MENU
Mar 16, 2023
Đầu tư bất động sản Úc đang trở thành xu hướng đầu tư mới trong những năm gần đây. Thị trường bất động sản tại quốc gia Úc phát triển vô cùng mạnh mẽ sở hữu nhiều ưu điểm nên rất hứa hẹn đối với nhà đầu tư. Thông tin tổng quan về đầu tư sẽ được cập nhật bởi chuyên gia Vision First để bạn đánh giá và chọn lựa chính xác.
Vấn đề đầu tiên được đặt ra khi tìm hiểu về đầu tư bất động sản Úc chính là liệu người nước ngoài có thể đầu tư bất động sản ở quốc gia này không. Điều này sẽ được giải đáp căn cứ vào những quy định của pháp luật Úc về đầu tư của người nước ngoài.
Theo đó, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua bất động sản nếu thực hiện đúng theo luật định. Điều kiện đặt ra là cần có giấy phép của Ban kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB). Như vậy, bạn có thể đầu tư ngay cả khi không định cư ở Úc. Tùy vào từng loại hình bất động sản khác nhau mà bạn có thể cân nhắc chọn lựa cho mình hình thức phù hợp.
Người nước ngoài được đầu tư bất động sản ở Úc
Đối với nhà mới chưa từng qua sử dụng, bạn có quyền cho thuê, bán lại hoặc sử dụng riêng. Bất động sản đã qua sử dụng trên 12 tháng hay có chủ sở hữu trước thì không được phép đầu tư. Trường hợp đang định cư tại Úc thì bạn có thể mua bất động sản đã qua sử dụng để làm nơi ở và bán đi khi không sử dụng.
Loại hình bất động sản đất trống cũng được nhà đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, bạn cần đáp ứng các yêu cầu cụ thể để được phép đầu tư theo luật định. Việc xây dựng trên đất trống phải được tiến hành nhanh chóng và liên tục trong 24 tháng. Dự án cũng cần hoàn thành trong 4 năm từ ngày cấp phép đúng quy định.
Tham gia vào thị trường nhà đất thu hút lượng quan tâm từ đông đảo các nhà đầu tư. Hoạt động này mang đến nhiều ưu điểm, giúp nâng cao khả năng tài chính nhanh chóng. Dĩ nhiên, lĩnh vực nào cũng có những hạn chế mà bạn phải nắm rõ trước khi thực hiện. Hãy tham khảo ưu và nhược điểm khi đầu tư bất động sản Úc để cân nhắc hợp lý.
Đầu tư bất động sản tại Úc thể hiện ưu điểm lớn về tính hữu hình, nghĩa là bạn có thể xem xét và định giá bất động sản một cách dễ dàng. Các ngân hàng cũng thông thạo việc này để hỗ trợ thực hiện hiệu quả quy trình mua.
Bất động sản tại Úc dễ định giá
Ưu điểm về khả năng sinh lợi nhuận cũng giúp đầu tư bất động sản Úc trở thành xu hướng. Giá nhà ở quốc gia này dao động từ 476,000AUD đối với diện tích khoảng 200-400m2. Mức tăng trưởng tương đối ổn định trong những năm qua, thống kê trung bình 10% mỗi năm. Cơ hội làm giàu từ đầu tư bất động sản của bạn vô cùng lớn với con số ấn tượng này.
Đặc biệt, bất động sản Úc còn mang đến điểm mạnh về khấu trừ thuế cho các khoản bảo trì, quảng cáo cho thuê,… Bạn sẽ không mất quá nhiều chi phí cho việc đầu tư bất động sản vô cùng tiện ích.
Về mặt hạn chế, đầu tư bất động sản Úc có phí khá cao bao gồm giá tài sản và các khoản lệ phí trước bạ, phí pháp lý, phí bảo trì,… Chúng yêu cầu một khoản tiền lớn khiến các nhà đầu tư e ngại trong việc đưa ra lựa chọn.
Cùng với đó, trong trường hợp thua lỗ thì bạn chỉ có thể thu lợi tức của thuế lợi vốn CGT (Capital Gains Tax). Điều này làm hạn chế nhiều tiềm năng sinh lợi nhuận trong đầu tư. Tính an toàn của bất động sản Úc cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nên bạn phải chú ý.
Tiềm năng bất động sản Úc ở hiện tại vô cùng khả quan với tốc độ tăng trưởng cao. Giá nhà tại Úc trong những năm gần đây lên ổn định cho hiệu quả đầu tư lớn. Một số thành phố như Melbourne, Sydney có mức tăng trưởng lên đến 19%/năm vô cùng ấn tượng.
Tăng trưởng giá bất động sản Úc ổn định ở mức cao
Không những thế, thị trường bất động sản ở Úc có tính minh bạch hàng đầu thế giới. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn bởi độ uy tín và an toàn cao. Tình trạng bong bóng bất động sản cùng khủng hoảng kinh tế cũng ít gây ảnh hưởng nên đảm bảo tiềm năng lớn cho nhà đầu tư. Có thể nói, cơ hội sinh lời của bạn ở Úc vô cùng hấp dẫn.
Đầu tư và định cư ở Úc là điều bạn hoàn toàn có thể kết hợp thực hiện dễ dàng. Chính sách định cư theo diện đầu tư, kinh doanh của chính phủ Úc tương đối thoải mái. Tính đến tháng 10 năm 2020 thì lượng tiền đầu tư của người Việt cho các lĩnh vực tại Úc đã đạt đến khoảng gần 102 triệu USD. Đây là một con số không hề nhỏ giúp góp phần thúc đẩy kinh tế quốc gia này.
Khi đầu tư bất động sản Úc, bạn cần đáp ứng các điều kiện cụ thể cho từng loại Visa. Theo diện doanh nhân tài năng của Úc thì bạn có thể thường trú khi thỏa điều kiện định cư. Đặc biệt, sau thời gian đầu tư hiệu quả thì bạn còn có cơ hội nhận được Visa đầu tư diện thường trú để có thể sinh sống mãi mãi ở Úc.
Bạn có thể đầu tư dựa trên loại visa được cấp
Bên cạnh các luật định cơ bản thì luật định cư Úc còn bổ sung thêm nhiều thị thực khác. Bạn có thể tìm hiểu thêm tại Vision First để có được quyết định đầu tư tốt nhất.
Đầu tư bất động sản Úc mang đến cơ hội sinh lời cho bạn với tiềm năng vô cùng lớn. Bạn nên tham khảo hướng dẫn chuẩn xác nhằm trang bị toàn diện kiến thức đầu tư cho bản thân.
Hình thức đầu tư rất đa dạng, trong đó mua đất làm nhà ở, căn hộ, nhà phố đang phát triển mạnh mẽ. Bạn có thể chọn một trong các hình thức chất lượng này để sinh lợi nhuận.
Hình thức đầu tư bất động sản đất phát triển nhà ở phù hợp với người đang xin Visa nhập cư theo dạng kinh doanh, xây dựng trang trại tại Úc. Hay đầu tư bất động sản căn hộ được quản lý bởi đơn vị uy tín cũng là hình thức được yêu thích. Tổ chức cho thuê căn hộ mang đến tiềm năng kinh tế lớn đối với nhà đầu tư.
Đầu tư bất động sản với nhà phố hoặc nhà riêng độc lập cũng là chọn lựa tuyệt vời dành cho bạn. Lưu ý người nước ngoài chỉ được phép đầu tư vào bất động sản mới nên bạn cần xây dựng nhà độc lập dưới tên của công dân hoặc người thường trú Úc.
Trước khi chọn đầu tư bất động sản Úc thì bạn cần đặt ra các tiêu chí cụ thể để tiến hành so sánh, đánh giá chính xác. Chúng sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và kinh doanh an toàn, thành công.
Theo luật định, người mua nhà ở Úc nếu không phải là công dân hoặc người thường trú thì chỉ được mua nhà hoàn toàn mới, chưa qua sử dụng. Bạn cũng có thể mua nhà đang chuẩn bị triển khai xây dựng. Đồng thời, bạn cần giấy phép của Cơ quan kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB) trước khi tiến hành đầu tư. Bạn nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, thông tin cần thiết để thực hiện quy trình hiệu quả.
Đầu tư ở nước ngoài đòi hỏi cái nhìn sáng suốt để đánh giá và chọn đối tác. Bạn nên xem xét cẩn thận độ uy tín cũng như sự chuyên nghiệp của đối tác đầu tư để hạn chế rủi ro xuống thấp nhất. Các trường hợp lừa đảo rất phổ biến trong đầu tư bất động sản Úc nên bạn cần lưu ý.
Bạn nên chọn cho mình đơn vị tư vấn uy tín để đảm bảo kết quả, hạn chế thua lỗ, lãng phí tiền. Các đơn vị chất lượng sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục pháp lý và gợi ý phương án sinh lời tốt nhất.
Thủ tục khi đầu tư bất động sản tại Úc đặt ra khá nhiều yêu cầu đối với nhà đầu tư. Mỗi bước trong thủ tục chung đều cần bạn thực hiện cẩn thận nhằm nâng cao tỷ lệ thành công. Chính phủ Úc đặt ra quy trình riêng biệt cho người nước ngoài mua nhà ở Úc nên bạn cần tham khảo để hiểu rõ.
Thủ tục đầu tiên để đầu tư chính là tìm kiếm bất động sản phù hợp theo yêu cầu và khả năng thanh toán. Ở Úc hiện nay phổ biến ba loại hình nhà bao gồm nhà đất, nhà phố và căn hộ. Bạn có thể cân nhắc một trong ba loại hình này để đầu tư và thu lợi nhuận.
Đặt cọc là bước tiếp theo bạn cần thực hiện sau khi chọn bất động sản phù hợp. Bạn nên liên hệ với luật sư uy tín để đảm bảo các giao dịch được thực hiện đúng theo luật định. Theo đó, nhà đầu tư cần cọc khoảng từ 5000 AUD để giữ chỗ đến khi thanh toán đầy đủ. Hợp đồng cơ bản từ luật sư sẽ ghi rõ các điều khoản và mức cọc của bạn.
Người nước ngoài đầu tư bất động sản ở Úc cần có giấy phép của Cơ quan kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB). Bạn cần chi một mức phí nhất định để FIRB thực hiện phê duyệt. Mức phí cho giấy phép khoảng 5,700 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu AUD và 11,500 AUD đối với bất động sản trên 1 triệu AUD. Đây là quy định của pháp luật nước Úc khi đầu tư dành cho người nước ngoài.
Giấy phép này thường do luật sư của bạn hỗ trợ xin từ FIRB với mức phí luật sư là khoảng 1,500 AUD. Giấy phép FIRB chỉ được dùng cho một địa chỉ nhà duy nhất nên bạn cần cân nhắc cẩn thận để đầu tư hiệu quả. Hãy thảo luật phí và quy định rõ ràng với người hỗ trợ trước khi làm hồ sơ xin phép.
Hợp đồng sẽ ký kết chính thức sau khi giấy phép FIRB được thông qua. Bạn cần thanh toán trước 10% giá trị hợp đồng trừ đi tiền cọc vào tài khoản ủy thác (Trust account) của đại lý. Sau khi ký nên giữ chắc chắn văn bản này để đối chiếu khi cần, đồng thời bảo vệ mình.
Một số lưu ý từ Vision First sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro xuống mức thấp nhất. Bạn nên trang bị cho mình thông tin lưu ý phù hợp để đưa ra chọn lựa hợp lý.
Luật pháp Úc quy định người nước ngoài chỉ được phép sở hữu bất động sản hoàn toàn mới hoặc đang trong quá trình triển khai xây dựng. Với lưu ý này, bạn nên cân nhắc các ngôi nhà phù hợp với yêu cầu để đảm bảo đầu tư thu lợi nhuận lớn. Bạn cũng nên lưu ý chọn cho mình đơn vị kinh doanh bất động sản Úc uy tín nhằm nhận được hướng dẫn đầu tư chính xác.
Bạn chỉ được đầu tư nhà mới hoặc đang xây dựng ở Úc
Bạn cần chọn cho mình những bất động sản ở khu vực phát triển về kinh tế cũng như tăng trưởng nhanh chóng. Từ đó, bạn có thể nâng cao lợi nhuận và đầu tư thành công trong thời gian ngắn.
Thị trường bất động sản Úc phát triển mạnh mẽ bởi nhiều lý do khác nhau mà nhà đầu tư nên tìm hiểu. Trong đó, các khu vực với nền kinh tế phát triển và nhiều ưu điểm chính là nguyên nhân quan trọng nhất để bạn chọn lựa đầu tư bất động sản Úc. Một số khu vực đầu tư hiệu quả hiện nay sẽ được cập nhật giúp bạn chọn lựa dễ dàng.
New South Wales là một trong những bang nổi tiếng nhất tại Úc với nhiều ưu điểm kinh tế. Khi nhắc đến cái tên này, người ta thường liên tưởng đến một tiểu bang có kinh tế phát triển và hệ thống giáo dục nổi bật. Quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa của New South Wales cũng ghi dấu ấn mạnh mẽ trong nhiều linh vực như tài chính, ngân hàng, nông nghiệp,…
Bang New South Wales rất nổi tiếng ở Úc và trên thế giới
Giáo dục cũng được biết đến rộng rãi với hệ thống trường đại học nổi tiếng như New South Wales, Đại học Công nghệ Sydney, Đại học New England,… Nhu cầu thuê nhà của sinh viên ở bang rất cao tạo cơ hội đầu tư cho thuê lớn.
Mức giá bất động sản ở New South Wales tương đối ổn định, dao động từ 95.000 AUD tại Lightning Ridge đến 130.000 AUD ở Lake Cargelligo. Bạn có thể xem xét mức phí này để cân nhắc đầu tư hợp lý, phù hợp khả năng tài chính.
Bang Nam Úc là một trong các bang có chính sách định cư mới nổi bật ưu tiên dành cho người nước ngoài, du học sinh. Chính quyền cũng nhấn mạnh ưu tiên cho sinh viên quốc tế hoặc những sinh viên có thành tích xuất sắc từ các trường đại học trong phạm vi Nam Úc. Điều này mang đến cơ hội đầu tư bất động sản Úc lớn cho các nhà đầu tư Việt Nam.
Bang Nam Úc thu hút nhiều người nước ngoài đến đầu tư
Chi phí bất động sản tại Úc không quá cao nhưng khả năng sinh lợi nhuận lớn nên nhà đầu tư có thể chọn lựa để nhận được nhiều lợi ích. Riêng khu vực Andamooka, bạn có thể chọn mua nhà với mức chi phí chỉ từ 34.000 AUD. Giá thành này tương đối hợp lý với hệ thống trường đại học và thị trường dịch vụ phát triển ở bang Nam Úc.
Bang Victoria nằm ở Đông Nam nước Úc là bang đông dân thứ 2 chỉ xếp sau New South Wales. Dân cư tại bang sống tập trung ở vịnh Port Phillip nên bạn có thể tập trung đầu tư vào khu vực này.
Bang Victoria rất đông dân
Kinh tế bang Victoria cũng đa dạng với các lĩnh vực dịch vụ bao gồm tài chính, bất động sản, sức khỏe, nhà hàng khách sạn,… Mỗi lĩnh vực đều góp phần tạo nên thế mạnh cho bang và là nguyên nhân để nhà đầu tư chọn lựa bất động sản. Yếu tố địa lý với địa hình, khí hậu ôn đới cũng là lợi thế khi đầu tư nhà đất ở đây.
Giá bất động sản ở bang Victoria dao động từ khoảng 87.500 AUD ở Birchip, 102.000 AUD ở Dimbola đến 117.000 AUD tại Donald. Bạn có thể cân nhắc chọn lựa đầu tư bất động sản Úc theo các khu vực này phù hợp với tài chính.
Diện tích đứng thứ 3 ở Úc là ưu thế lớn của bang Queensland trên thị trường bất động sản hiện đại. Tiểu bang nằm ở phía Đông Bắc quốc gia này với vị trí địa lý vô cùng đắc địa. Phía Tây Queensland giáp với lãnh thổ phương Bắc, phía Tây Nam tiếp giáo Nam Úc và phía Nam giáp với New South Wales tạo điều kiện thuận lợi về giao lưu kinh tế cho các bang.
Queensland là bang có nhiều điều kiện phát triển kinh tế
Queensland nổi tiếng là một địa điểm có bất động sản phát triển bậc nhất với cộng đồng dân cư đạt tới hơn 5 triệu người. Đồng thời, bang Queensland cũng có nhiều di sản thế giới được ghi nhận như rừng mưa Gondwana, Great Barrier reef, Lamington,… tạo nên nét thu hút riêng.
Với nhiều ưu điểm vượt trội như vậy, giá bất động sản ở Queensland lại chỉ nằm trong khoảng 75.000 AUD đối với Dysart đến 85.500 AUD tại Cunnamulla. Bạn nên chọn cho mình bất động sản với chi phí hợp lý để đầu tư sinh lời.
Đầu tư bất động sản Úc với nhiều ưu điểm nổi bật là lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn. Những ưu điểm đầu tư cùng hướng dẫn cụ thể trong bài viết có thể hỗ trợ bạn đầu tư hiệu quả. Mong rằng những chia sẻ về đầu tư bất động sản từ Vision First có thể mang đến quyết định tốt nhất cho bạn.
THỜI GIAN LÀM VIỆC
HOTLINE
Văn phòng chính
